Grazioso e ricercatissimo bilocale della superficie di 54 Mq. Abitabile nel cento storico a San Casciano dei Bagni.

UBICAZIONE
Situato nel centro storico di San Casciano dei Bagni, l’immobile è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall’A1 dall’uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud e dall’uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 25 km, dista solo 800 mt. dal centro termale Fonteverde, inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn.

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
L’appartamento è situato al piano rialzato di un classico edificio in pietra del centro storico di San Casciano dei Bagni. Si accede al piccolo appartamento tramite una antica scala con delle fioriere che rendono il tutto ancora più caratteristico. Entrando nell’abitazione ci troviamo nella zona giorno composta da un locale pranzo soggiorno con un bel camino, un’angolo cucina e il tavolo da pranzo. Da questo locale si accede alla camera da letto e al bagno.

STATO E RIFINITURE
L’immobile è ristrutturato ed è quindi abitabile da subito. Le rifiniture sono di buon livello, gli infissi sono stati completamente restaurati, le pavimentazioni sono in monocottura, i solai sono in travi a vista e pianelle nella camera e nel soggiorno invece c’è un controsoffitto.

SERVIZI E UTENZE
Presenti tutti gli impianti che sono in regola con le norme vigenti.

SITUAZIONE CATASTALE URBANISTICA
L’abitazione è regolarmente accatastata nel Comune di San Casciano dei Bagni come A4 classe 2 consistenza 2.5 vani e rendita catastale pari a 121,37 €. La costruzione dell’immobile è antecedente al 1967, successivamente è stato ristrutturato tramite regolare concessione edilizia.

Charming, apartment of 54 sqm. situated in the sought after historical centre of San Casciano dei Bagni.

Location
The property is situated in the historical centre of San Casciano dei Bagni, Southern Tuscany, one of the most sought after areas of Tuscany due to the beauty and peacefulness of the countryside. San Casciano is home to one of the most prestigious thermal spa centres in the world and is well placed for communications. The A1 motorway exit of fabro is a 15 km drive away whereas the exit of Chiusi is approx. 25km away. In the vicinity there are many interesting places to visit such as; Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona, Arezzo

Description
Apartment situated in a charming, old, stone building in the historical centre of San Casciano dei Bagni. Access to the apartment is via an antique staircase embellished with plants and flowers. The apartment comprises; living room/dining area with characteristic fireplace and kitchen corner, bedroom and bathroom.

State
The property has been completely restored with quality materials. Restored window frames , tiled flooring.

Services
All mains connected. All installations conform to health and safety standards.

Land Registry Details
The property is recorded on the Land Registry of San Casciano dei Bagni as an A4 class 2 consisting of 2.5 rooms and a cadastral value equal to 121,37 €. The property has been restored in accordance with granted building licences.

Property details / Contractual Obligations
The property is in the name of a private individual. A purchase tax is payable on the property levied at 10%. The taxes are reduced to 3% if the property is purchased as a ‘first home’ - in this case there is the obligation to acquire residency in the district where the property is located within 18 months from the signing of the deed of sale.

Potential Uses
Ideal for weekends or holidays for those who wish to be within easy reach of the prestigious thermal spa complex.

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