Grazioso casale della superficie commerciale di 170 mq. con meravigliosa vista sulla Val d’Orcia sviluppato su due livelli e ubicato nel comune di Sarteano con terreno di pertinenza di circa 3 ha. Quasi completamente bosco.

UBICAZIONE
L’immobile è collocato nel Comune di Sarteano e nei pressi del piccolo e grazioso paese di Castiglioncello sul Trinoro. Il casale è facilmente raggiungibile uscendo sia per chi proviene da Nord che per chi proviene da Sud dall’uscita di Chiusi Cianciano Terme e da qui con 13 km si raggiunge il paesino di Castiglioncello sul Trifora dal quale il casale dista soli 2 km. Il casale è all’interno della Val d’Orcia e quindi dallo stesso sono facilmente raggiungibili tutti i paesi e tutte i luoghi incantati di questa valle ricercata ed ambita in tutto il Mondo.

DESCRIZIONE

Raggiungendo il casale tramite un sentiero boschivo si ha quasi l’impressione che davanti a noi si apre un mondo quasi inesplorato. L’impatto visivo sulla Val d’Orcia è infatti bellissimo e molto forte. Il casale si sviluppa su due livelli ed è attualmente diviso in due piccoli appartamenti completamente separati e indipendenti. Al piano terra troviamo una taverna/cucina, due camere un bagno e un ripostiglio. Al piano primo soggiorno/cucina, un bagno e una camera oltre a terrazzo esterno.
L’immobile di fatto è abitabile e potrebbe essere immediatamente adibito a residenza per vacanze o a residenza permanente.
Esternamente il casale è in pietra faccia vista e esternamente troviamo un piccolo ma grazioso spazio esterno con l’affaccio su questa bellissima vallata.

STATO E RIFINITURE
Casale completamente ristrutturato in muratura in pietra faccia vista, pavimenti in cotto antico, solai in latero cemento e infissi in legno.

Splendid, restored farmhouse of approx. 170 sqm with a beautiful view of the Val d'Orcia. The property is set out on two floors and set in the municipal district of Sarteano. 3 hectares of land which is mainly woodland included in the sale.

LOCATION
The property is situated in the district of Sarteano, Val d'Orcia, just 2 km from the charming hamlet of Castiglioncello del Trinoro. The A1 motorway exit of Chiusi-Chianciano is a 13 km drive away.The nearest airports are Perugia, Rome, Florence and Pisa. The nearest main -line train station is situated in Chiusi. Places of historical interest such as Pienza, Montepulciano, Montalcino, Arezzo, Siena, are within easy reach. The area is also appreciated for the regenerating properties of the thermal spa waters of San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni, Bagni San Fillippi. The town of Sarteano has all amenities, good sports facilities; sports centre, outdoor pools and roller blade circuit and an excellent selection of restaurants and bars.

DESCRIPTION
Access to the property is via a country land which passes through the fragrant woodlands, a world which seems totally unexplored. On arrival at the property the view of the Val d'Orcia is striking and spectacular. The property is set out on two floors and is divided into two small , independent apartments. Ground floor; tavern/kitchen, two bedrooms, bathroom and store room. First floor; living room/kitchen, bathroom, bedroom and outdoor terrace. The property is perfectly habitable and ideal as a permanent residence or holiday home. The building has stone-facing. Outdoor space.

STATE OF REPAIR
Completely restored- stone-facing, antique terracotta floor tiles, plastered ceilings, wooden window and door frames.

UTILITIES
Electricity, heating system fuelled by diesel oil, private water source with two cisterns containing approx. 750 litres. The current owner is awaiting permission from the Local Council to be connected to mains water.

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